Comments on: InvestmentTalk – เจาะลึกเทคนิกการลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ตอนที่ 3: การบันทึกด้อยค่าของกองทุนสิทธิการเช่า

By: Keng

Keng — Thu, 24 Feb 2011 08:25:09 +0000

มีกำหนดไว้ว่า ต้องไม่ต่ำกว่า 90% ของกำไรสุทธิที่เป็นตัวเงิน (แต่กำไรจากการตีราคา ซึ่งไม่ได้เป็นเงินสดเข้ามา อันนี้ไม่นับ)

แต่ก็นะครับ กำไรสุทธิที่เป็นตัวเงินที่เขาว่า จะออกมาเท่าไร ก็แล้วแต่ภาวะธุรกิจของสนามบินสมุย ซึ่งแปลว่า จะไปคาดการณ์ให้แม่นยำ 100% ก็ำทำไม่ได้อยู่ดีครับ

อย่างไรก็ดี พอจะประเมินเอาเองได้จาก จำนวนเที่ยวบิน และจำนวนนักท่องเที่ยงที่เดินทางเข้า/ออก ผ่านสนามบินสมุยครับ ซึ่งในส่วนของค่าใช้จ่าย ค่อนข้างคงที่ครับ

ทั้งหมดนี้ ต้องบอกว่า การลงทุนมีความเสี่ยงครับ แต่ความเสี่ยงและความผันผวนของธุรกิจ ก็เป็นโอกาสในการซื้อหลักทรัพย์ได้ในราคาที่ถูกมากๆ เช่นกัน ไม่เชื่อลองถามคนที่ซื้อ SPF ได้ที่ราคาแถว 4-5 บาท ในช่วงปีปลายปี 2008 – ต้นปี 2009 ดูได้

By: Siriluck

Siriluck — Thu, 24 Feb 2011 07:34:42 +0000

รบกวนสอบถามหน่อยนะคะ นโยบายการจ่ายเงินปันผลของ SPF มีการันตีหรือกำหนดชัดเจนมั้ยคะ ว่าจะจ่ายขั้นต่ำเท่าไหร่

By: Siriluck

Siriluck — Thu, 24 Feb 2011 07:33:16 +0000

รบกวนนสอบถามหน่อยนะคะ นโยบายการจ่ายเงินปันผลของ SPF มีการันตีหรือกำหนดชัดเจนมั้ยคะ ว่าจะจ่ายขั้นต่ำเท่าไหร่

By: Keng

Keng — Thu, 24 Feb 2011 06:32:45 +0000

สามารถนำตัวเลขตั้งแต่อดีตจนถึงปัจจุบันมาสร้างตารางได้ครับ

แต่ส่วนในอนาคต กระแสเงินสดที่จะจ่ายออกมา ทาง SPF เขาจะระบุเป็น เงินปันผล และ เงินต้นรับคืน เท่าำไรบ้างนั้น ยอมรับว่าคาดการณ์ลำบากครับ เพราะขึ้นอยู่กับราคาประเมินทรัพย์สิน และผลประกอบการของสนามบิน ผสมกัน

ถ้ารมูลค่าทรัพย์สิน (สิทธิการเช่าสนามบินสมุย) ถูกประเมินออกมาต่ำมาก ทาง SPF เองก็ต้องเร่งคืนเงินต้น ให้ราคาพาร์ สอดคล้องและสมดุลกับราคาประเมิน เร็วขึ้นด้วยเช่นกัน นักลงทุนจึง ต้องติดตามและปรับตัวไปตลอดทางครับ

By: Boonrueng

Boonrueng — Tue, 22 Feb 2011 10:32:54 +0000

SPF ระบุการจ่ายงินปันผล และ เงินต้นรับคืน (การด้อยค่า) ไว้ ไม่ทราบว่าเราสามารถคำนวณ ตารางบันทึกด้อยค่าเป็นสัดส่วนต่อกระแสเงินสดรวมในอนาคตได้หรือเปล่าคะ คือไม่ทราบเงินปันผล และ คืนเงินต้นรับคืน ต่อไปทำไหร่ มีรายละเอียดที่ทาง SPF จ่ายให้จนถึงปัจจุบัน
30/5/07 Div 0.31
5/9/07 Div 0.201
28/11/07 Div 0.225
11/3/08 Div 0.201
10/6/08 Div 0.272
12/9/08 Div 0.225
12/12/08 Div 0.253
20/3/09 Div 0.357
12/6/09 Div 0.480
10/09/09 Div 0.420
09/12/09 Div 0.480
17/3/10 Div 0.20
11/6/10 คืนเงินต้น 0.28
9/9/10 Div 0.173 คืนเงินต้น 0.0273
14/12/10 Div 0.235

By: Mo

Mo — Thu, 10 Jun 2010 20:19:03 +0000

ขอบคุณมาก ๆ ครับ

By: Sakunphat

Sakunphat — Thu, 28 Jan 2010 11:24:50 +0000

ยินดีอย่างยิ่งครับ เท่าที่เคยคุยกับเื่พื่อนๆ นักลงทุน พบว่ามีคนจำนวนมากยังไม่คุ้นเคย (หรือแม้แต่ไม่เคยรู้จัก) กับ PFund จึงไม่กล้าลงทุน ทำให้ตัว PFund เองมีสภาพคล่องต่ำและราคาในบางช่วงค่อนข้างผันผวน ทั้งๆ ที่อัตราผลตอบแทนค่อนข้างคงที่ในอัตราสูง

การเขียนบทความทั้ง 3 ตอน (ความจริง 4 ตอน ถ้ารวมชิ้นแรกเรื่องภาพรวมของ PFund) ก็ด้วยหวังว่าข้อมูลที่นำเสนอจะช่วยเพิ่มทางเลือกในการลงทุนโดยรวมและเพิ่มความกล้าที่จะลงทุนใน PFund ให้กับนักลงทุนได้ ซึ่งจะช่วยพัฒนาตลาดทุนไทยและส่งเสริมการเจริญเติบโตของเศรษฐกิจชาติในภาพรวมได้ไม่มากก็น้อยครับ

By: FundTalk

FundTalk — Wed, 27 Jan 2010 10:52:52 +0000

ขอบคุณคุณเก่ง ที่ช่วยลงรายละเอียดการลงทุนใน Property fund ให้อย่างลึกซึ้งทั้ง 3 Episode ที่ผ่านมาครับ

เชื่อว่าจะเป็นประโยชน์อย่างมากกับนักลงทุนครับ

By: Tweets that mention InvestmentTalk – เจาะลึกเทคนิกการลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ตอนที่ 3: การบันทึกด้อยค่าข

Tue, 26 Jan 2010 12:59:15 +0000

[...] This post was mentioned on Twitter by Jessada Sookdhis, Watcharaporn A. Watcharaporn A said: RT @FundTalk – เทคนิกการลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ตอนที่ 3: การบันทึกด้อยค่าของกองทุนสิทธ… http://ow.ly/1nlxVX [...]